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Venta de propiedades: Te decimos cómo exentar el ISR

6/09/19 10:34 AM / by Phinance

Tiempo de Lectura: 4 min

 

como exentar el ISR

Cualquier transacción dentro del mercado de las Bienes Raíces tiene requerimientos legales, y la compraventa siempre implica el pago de algunos impuestos. ¿Hay forma de exentar estos gastos? ¡Aquí te lo decimos!

Comprar o vender un inmueble siempre implica el pago de impuestos y cuotas extra más allá del valor de la propiedad, que sirven para regularizar y mantener la transacción bajo un régimen legal correcto.

En caso de que seas el vendedor, es posible deducir estos impuestos (e incluso exentarlos), pero existen condiciones que deben cumplirse: debes contar con ciertos documentos expedidos al momento de haber comprado tu propiedad, o que fueron adquiridos durante el tiempo que habitaste el inmueble.

exenta el ISR

¿Qué impuestos debe pagar el vendedor de una propiedad?

Cuando una persona física obtiene ingresos a partir de la venta de una propiedad, está obligada a pagar el Impuesto Sobre la Renta, o ISR por sus siglas.

Aunque todas las personas físicas que han llevado a cabo la venta exitosa de un inmueble deben pagar los impuestos correspondientes al ISR, existen formas de exentarlo, o deducir gastos para reducir la ganancia de la venta (y, en consecuencia, reducir el ISR).

no pagar isr

¿Es posible no pagar ISR? ¿Cómo?

Sí, es posible exentar el ISR siempre y cuando acredites que el inmueble en venta es el que habitaste. La exención cubre a propiedades que generen ganancias hasta por 700,000 UDIS (unos 4 millones, 376 mil pesos mexicanos) por cada uno de los vendedores (en caso de que haya varios). Esto se acredita con los siguientes documentos:

  • Comprobantes fiscales de pagos efectuados de luz.
  • Comprobantes fiscales de pagos efectuados de teléfono.
  • Estados de cuenta bancarios, de casas comerciales o de tarjetas de crédito no bancarias.
  • Credencial para votar que consigne como el domicilio la casa habitación que se vende
  • Los documentos mencionados podrán estar a nombre del contribuyente, de su cónyuge, de sus ascendientes o descendientes en línea recta.
  • Solo se puede exentar una vez cada 3 años.

En caso de que el vendedor no sea elegible para exención del ISR, todavía puede deducir algunos conceptos para reducir el monto adeudado. Esto se logra con facturas y comprobantes fiscales, aunque varios de estos debieron obtenerse en el momento de comprar el inmueble por el propietario original (es decir, que el vendedor debió obtener cuando compró el inmueble que ahora está entregando) por lo que no podrán recuperarse si no fueron solicitados entonces.

Para esto se requieren los siguientes documentos:

  • Costo comprobado de adquisición (lo que el vendedor pagó por su inmueble). Para propiedades adquiridas antes de abril de 2014, esto se acredita con la escritura y se complementa con la factura del notario que supervisó la transacción.
  • Facturas que comprueben inversión en construcciones, ampliaciones o mejoras. Valen las facturas con aviso de terminación de obra o con un avalúo de 80%.
  • Gastos notariales.
  • Comisiones y mediaciones pagadas a brokers inmobiliarios.

como exentar el isr

¿Calificas para exentar o deducir tu ISR?

Contar con asesoría jurídica para guiarte y conocer tus derechos y obligaciones fiscales al momento de comprar o vender una propiedad es elemental para proteger tu inversión. En Phinance contamos con asesoría legal especializada en el ámbito de las Bienes Raíces, para que no te topes con ninguna sorpresa a la hora de aventurarte en el mercado inmobiliario.

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Topics: Inversión, Inmobiliario

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Publicado por Phinance