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Terreno ejidal o propiedad privada: lo que debes saber

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Al adquirir una propiedad que se encuentra principalmente en etapa de preventa, una de las primeras preguntas que llegan a nosotros es si esa tierra cuenta o no cuenta con escrituras que avalen su adquisición.

Para evitar llevarnos una sorpresa a la hora de adquirir una propiedad, te explicamos todo lo que debes saber.

¿Qué es un terreno ejidal?

Definir un terreno ejidal no es cuestión de una sola respuesta, debido a que se dividen en tres tipos:

Terrenos destinados al asentamiento humano:

Se trata de un área designada al desarrollo de vida comunitaria. Usualmente los encontramos en una zona de urbanización y con fundo legal.

Terrenos de uso común:

Representan el sustento económico o forma de vida de una comunidad asentada en ese territorio.

Terrenos parcelados:

Se componen de uno o varios ejidatarios de una misma tierra, los cuales comparten el aprovechamiento de la misma.

¿Qué es un terreno de propiedad privada?

Se trata de terrenos que cuentan con una escrituración bajo el nombre de un único dueño, o una colectividad, lo que les concede un poder legal absoluto sobre ella.

¿Cuáles son las diferencias más importantes entre ellas?

  • La propiedad privada pertenece legalmente a un particular, cuenta con su documentación correspondiente, tal como una escrituración, y existe la libertad de uso para la construcción particular. 
  • La propiedad ejidal está asignada a un ejidatario para uno de los usos previamente mencionados, sin embargo le pertenece al Estado. Por otra parte, están destinados únicamente a actividades agrícolas, o las determinadas por la Asamblea Ejidal.

¿Cuál es el proceso legal?

En el caso de la propiedad privada, debe contar con el Registro Público de la Propiedad, ya que, de no contar con ello, no puede ser comercializada.

Si piensas adquirir una propiedad, es importante asegurarte de que cuente con escrituración.

Ahora, para los terrenos ejidales, este proceso no es necesario, ya que al pertenecer al Estado, no puede ser comercializado.

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