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Lo que no te dicen sobre invertir en terrenos de inversión

11/01/20 12:44 PM / by Phinance

Tiempo de Lectura: 3 min

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Siempre que se habla de terrenos de inversión, se mencionan precios sumamente bajos y perspectivas de ganancia impresionantes: te dicen que vas a convertirte en propietario de tierra sin poner presión sobre tu billetera, citan casos de éxito en donde el valor de un terreno se elevó exponencialmente, prometen crecimiento de tu dinero sin que hagas más que esperar. No te dicen que los terrenos de inversión son, virtualmente, la ruleta rusa de las Bienes Raíces.

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Terrenos de inversión: ¿sumamente baratos?

Para empezar a desmitificar la promesa de los lotes de inversión, comenzaremos por el precio: muchos desarrolladores y brokers que comercializan este tipo de propiedades utilizan el precio como gancho para convencer a sus prospectos de que la compra vale la pena, ¿por qué?

  • Porque las cantidades que se paga por m2 suelen ser muy bajas
  • Ofrecen planes de financiamiento muy accesibles
  • Aseguran que, en el futuro, el valor de ese terreno aumentará

Lo que no te dicen es que el precio tan bajo solamente es posible porque los lotes de inversión suelen estar muy alejados de la mancha urbana, perdidos en medio de la nada y sin acceso a vías o a servicios como electricidad, carreteras o telecomunicaciones. Al momento de hacer uso de tu propiedad, tendrás que costear:

  • Limpieza del terreno y preparación para la construcción
  • Pago elevado de impuestos en caso de querer revenderlo
  • Creación de vías como calles o carreteras si es que no las tiene
  • Creación de aceras para esas vías
  • Instalación de servicios como luz y agua
  • Instalación de tomas que permitan la llegada de Luz y Agua a la zona (en caso de que no haya en la cercanía)

Si sumas el costo de todo esto al valor inicial de tu inversión, descubrirás que el terreno no saldrá tan barato como te dijeron.

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Pero el crecimiento puede ser muy prometedor, ¿no?

Al principio de este artículo utilizamos una metáfora: los terrenos de inversión son la ruleta rusa de las Bienes Raíces, y ahora te vamos a explicar por qué:

Debido a que la proyección de crecimiento que ofrece un terreno de inversión se encuentra en el largo plazo, es difícil garantizar la plusvalía de tu inversión. En general, debes saber que cierto porcentaje exacto de plusvalía nunca está garantizado, sin embargo existen propiedades con las que tienes casi la certeza de recuperar el costo de tu inversión y un poco más gracias a buenas reventas, rentas o el hecho de que cuente con amenidades interesantes que aumenten su valor a nivel calidad de vida.

¿Existe gente que compró terrenos de inversión a precios muy baratos, y que ahora los están revendiendo con ganancias millonarias? ¡Por supuesto! Algunas personas tienen la fortuna de que la mancha urbana se extiende justamente hacia sus propiedades, el crecimiento los alcanza, la zona se vuelve un área de gran crecimiento y el valor de la tierra sube.

Lo que no te dicen es que esto no es la regla.

Si bien puedes encontrar un buen crecimiento en períodos de 10-20 años, también puedes encontrar que tu crecimiento es mínimo, y terminas esperando 30-40 años por una ganancia que no vale la pena y eso sin contar la cantidad de impuestos que tienes que pagar por la propiedad.

Los terrenos de "inversión" son herramientas de ahorro real más que de inversión, y si bien existen casos en los que sí es una buena idea comprar un lote de inversión, siempre es mejor tomar una decisión informada.

 

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Topics: Insider, Inversión, Inmobiliario

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Publicado por Phinance