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Lo que debes de saber antes de comprar un terreno de inversión

7/05/20 11:57 AM / by Phinance

Tiempo de Lectura: 3 min

Cosas que debes saber antes de comprar un lote de inversión

Invertir en tierra es la mejor forma de proteger tu dinero, que no te quedan dudas de eso. La cuestión es saber hacer una inversión inteligente. ¿Te han hablado de los terrenos de inversión? Pueden lucir como una opción atractiva, pero esconden varios “peros”.

¿Qué es un lote de inversión?

Un terreno de inversión es una extensión de tierra que adquieres con la intención de esperar varios años para ver crecer su valor. Los terrenos de inversión están alejados de la mancha urbana y se caracterizan por tener precios muy atractivos por metro cuadrado. Pero, ¿qué es lo que no te dicen sobre invertir en lotes de inversión?

1.- La media de tiempo que necesitas esperar para ver plusvalía es muy grande.

La inversión es menor a la que podrías necesitar para comprar otro tipo de propiedades, como un lote residencial, un departamento, una vivienda o un local comercial, pero el tiempo que debes dejar reposar tu inversión para ver ganancias es significativamente mayor.

Debes esperar a que:

  • La mancha urbana comience a acercarse.
  • El valor de la tierra incremente de forma exponencial.
  • Alguna empresa desarrolladora se interese por iniciar un proyecto y desee comprar tu terreno.
  • Pase el tiempo suficiente como para que la ganancia de reventa valga la pena.

El crecimiento del valor que ofrece un terreno de inversión puede demorarse de veinte hasta cincuenta años.

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2.- El crecimiento que esperas puede no llegar

La estrategia de venta que muchos utilizan es la de prometer que la ciudad “se está expandiendo” y se dirige justamente hacia donde está el terreno de inversión que quieren venderte.

Ten cuidado. Nadie puede predecir el movimiento del mercado inmobiliario, y si bien hay activos muy seguros como las propiedades para vivienda (casas, lotes residenciales) o renta (departamentos), en el caso de los lotes de inversión las cosas son un poco más inciertas.

Vas a ver crecimiento, pero puede ser mucho menos del que quisieras. ¿Quieres saber cuándo sí te conviene comprar un lote de inversión? Checa éste artículo.

3.- Hay muchos gastos hormiga a la hora de comprarlo

Algunos de estos pueden ser:

  • Mantenimiento periódico necesario.
  • Construcción de vías de acceso y mantenimiento de las mismas.
  • Construcción de rejas o bardas delimitantes y mantenimiento de las mismas.
  • Instalación de servicios en caso de que quieras construir.

Algunos costos extra no están contemplados dentro del contrato de compra-venta, pero debes tenerlos en cuenta antes de tomar una decisión. ¿Cómo afectan estos costos al retorno de tu inversión?

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4.- Es parte valiosa de un patrimonio, pero es poco probable que puedas habitarlo pronto.

Si lo que estás buscando es formar un patrimonio para vivir, quizá debas mirar hacia otro lado. Un terreno de inversión no está hecho para habitar en el corto o incluso en el mediano plazo.

Los terrenos de inversión son útiles como herramientas de ahorro o si estás buscando el momento ideal para revender, no son espacios hechos para construir inmediatamente porque:

  • Se encuentran lejos de la mancha urbana
  • Muchos no están listos para construir, es decir, no tienen aún los permisos ni las certificaciones
  • Tampoco cuentan con acceso a servicios como luz eléctrica y agua
  • O vías de acceso como calles o carreteras

Para que todos estos elementos lleguen tienes que desembolsar sumas considerables de dinero, o esperar el tiempo suficiente como para que la urbanización comience. Si estás buscando un patrimonio para vivienda, este no es.

< Conoce las verdades sobre los terrenos de inversión >

5.- Es una inversión buena como herencia para hijos y nietos.

Los lotes de inversión son una herramienta de ahorro muy buena y una oportunidad de formar un patrimonio sólido para heredar a tus hijos o nietos, sobre todo por el tiempo que se toma antes de poder ver plusvalía significativa.

Si tienes un capital limitado pero estás preocupado por adquirir varias propiedades para el bienestar de tu familia, los lotes de inversión son una excelente opción. Eso sí, si tu capital lo permite, explora opciones más interesantes y con rendimientos más sustanciales como los lotes residenciales.

Los lotes de inversión son atractivos por sus precios bajos y promesa de enormes ganancias, pero vale la pena analizar a fondo las oportunidades de negocio que ofrecen, las necesidades que cubren y, por supuesto, si vale la pena la inversión a largo plazo. Si tienes dudas sobre qué propiedad te conviene comprar, no dudes en contactarnos, estamos listos para asesorarte.

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Topics: Inversión, Inmobiliario

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Publicado por Phinance