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Legalidad digital para las Bienes Raíces: ¿Cómo funciona?

22/06/20 02:19 PM / by Phinance

Tiempo de Lectura: 5 min

 

Legalidad_digital_¿Qué_es_y_cómo_protege_nuestras_inversiones-minLa digitalización de los negocios ha venido ganando más y más importancia desde la creación del Internet, y tras el surgimiento del COVID-19 y la instauración de la nueva normalidad, es casi seguro pensar que muchos negocios tendrán que reimaginar sus modos de vender para adaptarlos a la web, y por supuesto, las leyes tendrán que evolucionar para proteger a todas las partes en transacciones hechas en línea.

Según las estimaciones del departamento de estudios de Fotocasa, el conocido portal inmobiliario, el freno a la actividad comercial y de la firma de las transacciones puede desplomar las ventas de inmuebles más de un 60% a partir de marzo.
Esto significa que únicamente aquellos agentes inmobiliarios y agencias que están más adaptadas al trabajo en remoto, gracias a las nuevas tecnologías, serán las que continúen su actividad más fácilmente y salgan quizás incluso reforzadas de esta situación. Ya se sabe, de las grandes crisis, surgen las grandes oportunidades.

Para las Bienes Raíces, lo digital es un tema interesante pues cualquier compra-venta de inmuebles representa un compromiso legal que involucra la firma de contratos, entrega de documentos legales, firmas ante notarios y abogados y cláusulas diseñadas para que tanto el comprador como el vendedor estén protegidos de cualquier problema legal.

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Certeza jurídica en tiempos digitales

Ya te hemos explicado qué es la certeza jurídica y por qué es sumamente importante contar con ella cuando realizas cualquier transacción de bienes inmuebles:

  • Te brinda seguridad.
  • Protege tu inversión.
  • Certifica tu compra.
  • Te permite escriturar como propietario legal cuando termines de pagar.

Saber que tu dinero está yendo a una inversión segura, sin irregularidades que luego pongan en peligro tu titularidad, o tropiezos legales que terminen costando más dinero; es elemental a la hora de comprar propiedades.

¿Qué es la certeza jurídica y por qué es importante?

Esto no ha cambiado, sin embargo las cosas pueden complicarse cuando entran al juego factores que facilitan la compra-venta de inmuebles, y la comunicación entre dos partes sin necesidad de contacto.

Comprar una propiedad sin de salir de casa es posible, y es sumamente práctico. Durante la cuarentena, y mientras la sana distancia sea un requerimiento necesario, las herramientas digitales pueden mantener interesados a los inversionistas, e incluso pueden permitir que sigan adquiriendo propiedades.

Fuera de cuarentena también ofrecen beneficios, especialmente para quien está interesado en invertir en el extranjero, pues les ahorra muchísimo dinero en pasajes y estadías.

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¿Cómo funciona lo legal dentro de la web?

La creciente presencia del consumo de bienes y servicios por internet no es nueva. Facebook ya venía perfeccionando su marketplace desde antes del confinamiento, y los mayores negocios de supermercados y centros comerciales en México ya estaban adaptándose para ofrecer tiendas en línea.

Los términos y condiciones del servicio, así como las regulaciones legales en el uso de datos, también estaban siendo constantemente actualizados antes de entrar a cuarentena, especialmente con el nacimiento de un nuevo impuesto para los portales virtuales.

Normalmente, cada portal maneja una serie de términos y condiciones de servicio que el usuario acepta cuando decide realizar una compra. Esos términos y condiciones incluyen lineamientos de protección a la compra y especificaciones para que esos lineamientos se apliquen. Lo podemos ver con portales como:

  • Amazon
  • E-bay
  • Mercado Libre
  • Aliexpress
  • SheIn
  • Best Buy
  • Aplicaciones de supermercados

También sabemos que uno de los principales lineamientos de protección es el de cuidar que el comprador reciba un producto de la calidad que esperaba.

¿Cómo nos protegemos de la misma manera cuando lo que estamos comprando no son artículos de Amazon, sino propiedades en las que depositamos los ahorros de una vida?

En realidad, la idea de comprar propiedades a distancia no es nueva, pero a raíz del confinamiento, los expertos han comenzado a contemplar la idea de implementar medidas de protección para que no sea necesario viajar hasta un lugar para comprar. Estas medidas incluyen:

Tras la pandemia, la idea de acudir a un aeropuerto, compartir avión con extraños y visitar una ciudad que no es la tuya solamente para firmar un contrato no va a sonar muy atractiva, y si las empresas inmobiliarias quieren sobrevivir y continuar incrementando sus ventas, tendrán que ser muy transparentes en su manejo de datos, generar confianza en sus prospectos y estar preparados para brindar una atención remota efectiva que despeje todas las dudas de los compradores.

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Ojo, el tema todavía sigue muy fresco, y no existe una guía que rija las legalidad digital en las bienes raíces. Cada empresa tiene medidas diferentes, y a diferencia de cualquier otra transacción, la firma de un contrato de compraventa es un proceso legal que necesita la avalación del gobierno de los estados o los países, y desgraciadamente, las legislaciones suelen ir un paso atrás. Hasta ahora, no es posible simplemente enviar una copia en PDF por correo electrónico con una firma digital pegada.

Toma eso muy en cuenta, si una empresa en línea te promete que puedes simplemente pegar una imagen con tu firma en un contrato, hay una enorme posibilidad de que se trate de un fraude. Cuida tu dinero.

Lo que las empresas inmobiliarias sí pueden hacer es:

  • Crear un disclaimer de compromiso para asegurar que los modelos en 3d, fotografías, videos o renders que muestran son fieles a lo que venden. O, en caso de que se puedan presentar variaciones, también declararlo en el disclaimer para que el cliente esté enterado de lo que compra.
  • Colocar todos los datos relevantes a la propiedad en lugares visibles, que el prospecto pueda encontrar.
  • Tomar en cuenta documentos de emisión bancaria y comprobantes de SPEI o de PAYPAL a la hora de efectuar aclaraciones de pagos.
  • Describir el proceso de compra, precios, promociones y vigencia de las mismas de forma clara.

Todos estos pasos pueden ayudar a que la compra se mantenga transparente, y al mismo tiempo brindan muchísima seguridad en los inversionistas.

En Phinance tomamos muy en serio la seguridad de nuestros clientes, y sabemos que para continuar avanzando, necesitamos establecer vínculos de confianza con cada uno de nuestros prospectos. ¿Quieres saber cómo te protegemos a ti y a tu inversión? Contáctanos, nuestros asesores inmobiliarios responderán todas tus dudas.

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Topics: Inversión, Inmobiliario

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Publicado por Phinance