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¿Cuánto cuesta escriturar un inmueble y qué necesitas para hacerlo?

2/09/19 03:16 PM / by Phinance

Tiempo de Lectura: 5 min

 

escriturar una propiedad

Una propiedad no regularizada puede suponer muchos problemas en el mediano y largo plazo, y te hace propenso a sufrir fraudes inmobiliarios, limita tu posibilidad de vender un terreno o propiedad, y puede entorpecer cualquier intento por solicitar permisos para construcción o uso de tu propiedad.

De acuerdo a cifras del INEGI, alrededor de 70% de los inmuebles en México se encuentran en estado de no regulación, mientras que la SEDATU asegura que existen más de 10 millones de propiedades en la misma situación en todo el país. 

Esto significa que solamente 30% de los inmuebles del país tienen un dueño legítimo, reconocido ante la ley. 

¿Es necesario escriturar un inmueble?  

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Absolutamente. Escriturar un inmueble no es solamente obtener un documento que te nombra como el dueño, sino que:

  • Te brinda absoluta facultad legal como legítimo propietario de un terreno, casa o cualquier otra propiedad.  
  • En caso de fallecimiento, contar con las escrituras de tus propiedades puede agilizar cualquier proceso de herencia de forma significativa, lo que supone un alivio tremendo para tu familia y seres queridos. 
  • Te permite ser sujeto de créditos en transacciones donde ofreces propiedades en garantía. 
  • Permite que puedas hacer aportaciones a los impuestos, lo que también mantiene tus finanzas e historial fiscal en orden

Comprar un producto inmobiliario supone una inversión significativa para cualquiera, contar con la certeza legal de la escrituración es la mejor forma de proteger esa inversión. 

¿Cuánto cuesta escriturar un inmueble? 

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La respuesta más acertada a esta pregunta es: depende. El costo suele oscilar entre el 4% y 7% del valor total de la propiedad, así que el costo dependerá de cuán cara o barata sea la propiedad que adquieras. 

Los gastos de escrituración suelen correr por cuenta del comprador, a excepción de algunos impuestos que se aplican al vendedor. 

El comprador debe cubrir: 

  • El impuesto sobre adquisición de inmuebles (el valor depende del estado o ciudad, suele llamarse igual Impuesto al traslado de dominio)
  • Los derechos de registro público.
  • Los derechos para la obtención de certificados o constancias de dependencias, como por ejemplo el certificado de libertad de gravámenes, constancias de no adeudo de contribuciones, de uso de suelo, etc.) 
  • Pago a gestores, viáticos, avalúos y otras erogaciones.
  • Los honorarios del notario y el IVA correspondiente. 

Por su parte, el vendedor debe cubrir el Impuesto sobre la Renta. Esto solamente lo pagan las personas físicas, aunque existen casos en los que es posible exentar el pago del ISR, o deducir gastos para reducir significativamente la cantidad adeudada.  

¿Cuánto tiempo puedo esperar para escriturar mis propiedades? 

tiempo calendario

Regularizar tus terrenos, casas o cualquier otro inmueble debe ser una prioridad al momento de finalizar la compra-venta, pues es esencial para formalizar la transacción y dejar asentado de forma legítima y legal que ahora eres dueño de la propiedad.

Nunca debes comenzar un proceso de compra-venta sin contar con certeza jurídica, siempre busca que el cierre de compra-venta suceda ante un notario público, y que en ese momento se proceda con la escrituración. 

La labor del notario es corroborar que el inmueble realmente pertenece a la persona que te lo está vendiendo, y que no hay segundos propietarios (como cónyuges), que no presente hipotecas o adeudos al fisco, entre otros. También está encargado de asesorar jurídicamente a las partes involucradas. 

Nunca firmes un contrato de promesa de compra sin haber solicitado la asesoría de un notario público, ni cierres una compra sin escriturar. 

¿Cómo se escritura una propiedad?

Para regularizar una propiedad mediante escrituración, hay una serie de pasos fundamentales que debes seguir en orden: 

1. En primer lugar debes acudir con un notario:

notario

El notario comenzará una investigación sobre el inmueble en transacción, y solicitará que el vendedor le facilite sus documentos de escrituración (que lo acrediten legalmente como propietario en plena facultad de vender), y en dado caso de que aparezca como casado, o como dueño parcial, solicitará documentación que acredite el acuerdo de todas las partes para vender. 

2. Asegúrate de que no existe un juicio sucesorio pendiente sobre la propiedad:

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Y que tampoco existe alguna hipoteca, que la propiedad se encuentre al corriente de sus pagos al predial y derechos por servicio de aguas y de obras públicas. 

3.  Avalúo del inmueble

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Tu notario deberá realizar un avalúo del inmueble y solicitar cualquier otra documentación y permisos que se requieran de acuerdo al estado y zona en donde se encuentre ubicada la propiedad. 

4. El notario debe elaborar el proyecto de escritura

escrituras notario

Una vez que toda la documentación está lista y llega a sus manos, el notario tiene la tarea de elaborar el proyecto de la escritura, así como coordinar una reunión con todas las partes involucradas (vendedor, comprador, institución inmobiliaria si es necesario).

Es aquí en donde se realizan los últimos pagos correspondientes (pago que concreta la cantidad acordada durante la compra-venta, así como impuestos, derechos y honorarios del notario) y donde se lee la escritura para garantizar que todas las partes están de acuerdo

5. Redactar testimonio de escritura

redactar escritura documento

Al finalizar este proceso y con todos los gastos cubiertos, el notario podrá escribir el testimonio de la escritura. También tramitará la inscripción de dicha escritura en el Registro Público de la Propiedad. Esto da por finalizado el proceso de escrituración. 

Este proceso tarda alrededor de dos o tres semanas dependiendo de cada entidad federativa, la carga de trabajo en los registros públicos y otras dependencias y la rapidez con la que obtengas los documentos correspondientes para iniciar el proceso. 

Escriturar un terreno es necesario para protegerte de fraudes inmobiliarios, y para aprovechar plenamente tus derechos y obligaciones como dueño legítimo de un inmueble. No pongas en peligro tus inversiones, regularizar cualquier proceso de compra-venta de propiedades por las vías legales te garantizará seguridad a ti y a tu familia. 

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Topics: Inmobiliario

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Publicado por Phinance