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Cuándo sí comprar un terreno de inversión

3/09/19 10:47 AM / by Phinance

Tiempo de Lectura: 6 min

 

comprar terrenos de inversion

A la hora de invertir en bienes raíces, se suelen buscar las ofertas más prometedoras, los precios más bajos y la mejor perspectiva de crecimiento a futuro. Muchas veces, los terrenos de inversión pueden parecer opciones atractivas porque cuestan poco y, con el tiempo, aumentan su valor de forma exponencial.

Ciertamente, los lotes de inversión son un vehículo de crecimiento de capital que pueden considerarse una piedra angular de las inversiones en bienes raíces, sin embargo, ¿sabes cuándo sí y cuándo no es una buena idea apostar por este modelo de inversión? ¡Aquí respondemos esa pregunta para ti, bienvenido! 

Los terrenos de inversión suelen ofrecer una idea prometedora de crecimiento, pero hay aspectos que se deben tomar en cuenta antes de dar el paso y poner tu capital en un terreno de inversión.

Un concepto clave para la inversión inmobiliaria es la certeza jurídica. Al momento de invertir en bienes raíces, siempre es necesario asegurarte de que la desarrolladora, inmobiliaria, broker o particular que está llevando a cabo la venta pueda otorgarte certeza jurídica del inmueble. 

¿Qué quiere decir “certeza jurídica”? 

legal leyes

“La seguridad jurídica es el pilar fundamental para el funcionamiento del mercado inmobiliario” 

Asociación Nacional del Notariado Mexicano, recuperado de la Biblioteca Jurídica Virtual de la UNAM

Cuando hablamos de adquirir inmuebles, no basta con pagar una cantidad de dinero ni saldar una hipoteca para demostrar legalmente tu propiedad. Los recibos, pagarés y acuerdos verbales no ofrecen validez alguna ante la ley, por lo que es necesaria la escrituración ante un notario público. La certeza jurídica es la seguridad de que, al concretar el pago de tu inversión, se escriturará la propiedad ante un notario. 

De esta manera aseguras tu patrimonio, evitas pleitos legales y te cuidas de operaciones fraudulentas. 

Zonas con plusvalía a mediano y largo plazo

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Comprar un terreno que se encuentra perdido en medio de la nada puede salir muy barato, pero ¿cuándo vas a percibir algún incremento en su valor? ¿En cuánto tiempo tu inversión rendirá frutos? La proyección de crecimiento de un terreno de inversión de por si es larga, pero puede ascender a muchísimos años si eliges comprar en zonas sin anclas, es decir, áreas que no tienen a sus alrededores algún elemento urbano, turístico, natural o comercial que pueda asegurar el crecimiento en un plazo razonable. 

Un terreno de inversión que vale la pena comprar se encuentra: 

  • Cerca de zonas residenciales o urbanas.
  • Cerca de la playa.
  • Cerca de áreas comerciales o en crecimiento para uso comercial.
  • Cerca de atracciones turísticas.

Estos elementos pueden brindarte la certeza de que el crecimiento urbano alcanzará la zona de tu inversión en un plazo más razonable, aunque debido a la ubicación de los lotes de inversión, este crecimiento puede no estar tan garantizado como quisieras. 

Debes tomar en cuenta que la proyección de ganancia en cualquier terreno de inversión es larga. Si estás buscando algo que te permita crecer en un plazo menos cansado, quizá sea mejor idea considerar opciones diferentes.

¿En cuánto tiempo piensas construir?

terrenos lotes

Limpiar, adaptar y estabilizar un terreno de inversión que se entrega sin ninguna intervención supone un gasto significativo, que se suma a tu inversión inicial y en consecuencia disminuye el ROI que puedes esperar. 

A eso súmale el tiempo que pierdes monitoreando la limpieza, abriéndote camino por otras zonas poco transitables para llegar hasta tu propiedad… Todo esto pone en tu contra la relación costo-beneficio de tu inversión. 

Muy pocos terrenos de inversión ofrecen un mantenimiento constante, y su lejanía de las zonas metropolitanas o manchas urbanas pequeñas o medianas no permiten que la construcción pueda llevarse a cabo de inmediato. Incluso si tu propiedad se entrega lista para construir, con el paso del tiempo será deber tuyo (y de tu bolsillo) mantenerla limpia para construir en el momento que necesites. 

Toma en cuenta el precio de hacer vías y de introducir servicios básicos como agua o luz eléctrica

Tampoco pases por alto la necesidad de instalar servicios básicos, aún si tu terreno tiene fácil acceso a tomas de luz eléctrica. Si bien, es una gran ventaja si lo comparas con el costo de introducir servicios a una zona más alejada, sigue suponiendo un gasto importante en el largo plazo, y si planeas construir una propiedad, debes sumar el costo de instalar estos servicios dentro de tu presupuesto. 

Si no piensas construir pronto, o percibes un terreno de inversión más como un sitio donde colocar tus ahorros a largo plazo, entonces no te preocupes, pero si buscas construir pronto o incluso vivir tu propiedad, definitivamente un terreno de inversión no es la alternativa que buscas.

Invierte en terrenos cerca de calles o carreteras

terrenos playa costa

Si limpiar tu propio terreno para construir supone tiempo, dinero y esfuerzo extra, ¿imaginas tener que abrirte paso y construir, además, una carretera solamente para poder acceder a la zona? 

Los terrenos que se encuentran lejos de vías perciben menos plusvalía que los que se ubican cerca de carreteras, autopistas o calles. 

Tener vías de acceso y cercanía a calles y carreteras facilitan el tráfico y colocan tu terreno en uno de los primeros puntos de llegada de la mancha urbana. Si algo es accesible, comenzará a poblarse más rápido que zonas sin acceso a automóviles y otros vehículos. 

Otra gran ventaja de tener calles, autopistas o carreteras cerca es el acceso a transformadores y torres de electricidad que facilitan la instalación de redes de energía para las propiedades en la zona. Aunque, como ya te mencionamos, el gasto por la instalación de servicios básicos es importante, resulta muchísimo mayor si tu propiedad no cuenta con fuentes para alimentarse de agua y energía. 

La inversión inicial es muy barata, y si no tienes poder adquisitivo, son tu pase de entrada al mundo de las Bienes Raíces

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Una inversión que no va a asfixiar tu billetera y sí va darte algunas perspectivas de ganancia es una inversión bien hecha. Agencias Inmobiliarias o Brokers Inmobiliarios que brindan oportunidades de financiamiento ponen a tu alcance la posibilidad de incurrir en la industria de las bienes raíces sin quitarte el sueño por préstamos bancarios, créditos gubernamentales ni deudas con instituciones financieras. 

Recapitulando, comprar un lote de inversión vale la pena cuando: 

  • Tienes certeza jurídica 
  • Tienes un ancla (urbanidad, playa, atracciones) que te asegure crecimiento en alguna medida
  • El terreno se te entrega limpio y listo para construir 
  • El terreno tiene accesos, está cerca de calles o carreteras, o tiene vías de entrada
  • No cuentas con el poder adquisitivo para invertir en otra propiedad

Muchas ofertas de lotes de inversión querrán convencerte con precios increíblemente bajos, discursos sobre el crecimiento del mercado inmobiliario y otros datos generales que pueden sonar muy atractivos, pero no te dirán que la proyección de crecimiento es a muy largo plazo, o que existen costos extra que pueden elevar el precio final de tu inversión. 

Si tienes el poder adquisitivo para hacerlo, es mejor buscar opciones menos complicadas como un lote multifamiliar, lotes residenciales o incluso propiedades. De cualquier forma, tomar una decisión informada siempre es la mejor forma de proteger tu dinero y obtener los resultados que esperas, dentro de un marco de tiempo razonable.

 

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Topics: Inversión, Inmobiliario

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Publicado por Phinance