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Cuándo sí comprar un terreno de inversión

3/09/19 10:47 AM / by Phinance

Tiempo de Lectura: 5 min

 

terrenos de inversion

A la hora de invertir en bienes raíces, se suelen buscar las ofertas más prometedoras, los precios más bajos y la mejor perspectiva de crecimiento a futuro. Muchas veces, los terrenos de inversión pueden parecer opciones atractivas porque cuestan poco y, con el tiempo, aumentan su valor de forma exponencial.

Ciertamente, los lotes de inversión son un vehículo de crecimiento de capital que pueden considerarse una piedra angular de las inversiones en bienes raíces, sin embargo, ¿sabes cuándo sí y cuándo no es una buena idea apostar por este modelo de inversión? ¡Aquí respondemos esa pregunta para ti, bienvenido!

< Conoce las verdades sobre los terrenos de inversión >

Compra un terreno de inversión cuando:

1. Te ofrezca certeza jurídica

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Un concepto clave para la inversión inmobiliaria es la certeza jurídica. Al momento de comprar un terreno de inversión, siempre es necesario asegurarte de que la desarrolladora, inmobiliaria, broker o particular que está llevando a cabo la venta pueda otorgarte certeza jurídica del inmueble. 

Cuando hablamos de adquirir inmuebles, no basta con pagar una cantidad de dinero ni saldar una hipoteca para demostrar legalmente tu propiedad. Los recibos, pagarés y acuerdos verbales no ofrecen validez alguna ante la ley, por lo que es necesaria la escrituración ante un notario público.

La certeza jurídica es la seguridad de que, al concretar el pago de tu inversión, se escriturará la propiedad ante un notario. De esta manera aseguras tu patrimonio, evitas pleitos legales y te cuidas de operaciones fraudulentas. 

2. Se encuentre en una zona con crecimiento a mediano plazo

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El retorno de inversión de un terreno puede darse a largo plazo, pero puede ascender a muchísimos años si eliges comprar en áreas que no tienen a sus alrededores algún elemento urbano, turístico, natural o comercial que pueda asegurar el crecimiento en un plazo razonable. 

Un terreno de inversión que vale la pena comprar se encuentra: 

  • Cerca de zonas residenciales o urbanas.
  • Cerca de la playa.
  • Cerca de áreas comerciales o en crecimiento para uso comercial.
  • Cerca de atracciones turísticas.

Debes tomar en cuenta que la proyección de ganancia en cualquier terreno de inversión es larga. Si estás buscando algo que te permita crecer en un plazo menos cansado, quizá sea mejor idea considerar opciones diferentes, como un lote residencial.

< Espacios deportivos en residenciales: Por qué son importantes >

3. Esté cercano a calles o carreteras

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Debes saber que muchos terrenos de inversión se ofrecen en lugares remotos, alejados de calles o carreteras. Esta característica hace que la tierra sea barata pero alarga el retorno de inversión para tu lote.

Es importante recordar que la clave de toda buena inversión inmobiliaria radica en la ubicación de la propiedad. Si el terreno de inversión que contemplas se encuentra cercano a calles importantes, esto asegura que la mancha urbana llegue más rápido y acelera la plusvalía de tu inversión.

Ten en cuenta que un terreno que no ofrezca esto implica abrirse paso por zonas poco transitables para llegar hasta tu propiedad y ponen tu contra la relación costo-beneficio de tu inversión.

Otra gran ventaja de tener calles, autopistas o carreteras cerca es el acceso a transformadores y torres de electricidad que facilitan la instalación de redes de energía para las propiedades en la zona.

3. Cuenta con servicios básicos

terrenos con servicios

No pases por alto la necesidad de instalar servicios básicos, aún si tu terreno tiene fácil acceso a tomas de luz eléctrica.

Un terreno que no contemple estos servicios, es un lote barato pero que a la larga puede salir caro. Tú, junto a tus vecinos (si es los hay) se verán en la necesidad de gestionar el ingreso y desarrollo de la infraestructura necesaria para el agua y la luz eléctrica.

Si el terreno que quieres comprar te ofrece líneas y postes para la instalación de dichos servicios, definitivamente es una inversión que vale la pena realizar.

4. Te ofrece un precio adecuado a tu capacidad de inversión

cuanto cuesta terreno de inversion

Si además de todo lo anterior, el vendedor ofrece un precio razonable, además de opciones de pago a meses sin intereses o pagos que no superen tu capacidad financiera, entonces, definitivamente comprar un terreno de inversión será tu mejor opción

Para concluir:

Muchas ofertas de lotes de inversión querrán convencerte con precios increíblemente bajos, discursos sobre el crecimiento del mercado inmobiliario y otros datos generales que pueden sonar muy atractivos, pero no te dirán que la proyección de crecimiento es a muy largo plazo, o que existen costos extra que pueden elevar el precio final de tu inversión. 

Si tienes el poder adquisitivo para hacerlo, es mejor buscar opciones menos complicadas como un  lotes residenciales o incluso propiedades en privadas residenciales.

De cualquier forma, tomar una decisión informada siempre es la mejor forma de proteger tu dinero y obtener los resultados que esperas, dentro de un marco de tiempo razonable.

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Topics: Inversión, Inmobiliario

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Publicado por Phinance