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Conoce el impacto del Coronavirus en las bienes raíces

6/05/20 05:03 PM / by Mónica Novelo

Tiempo de Lectura: 5 min

 

Impacto del Coronavirus en el mercado inmobiliario

La crisis del coronavirus nos tomó a todos por sorpresa, y su evolución ha sido especialmente impactante porque nos ha obligado a cambiar por completo la forma en la que vivimos.

De ser un lejano virus que estaba causando temor en Wuhan, hoy es un mal responsable de miles de muertes que ha arrastrado consigo a la economía , porque sí: el peor golpe lo recibirá, sin dudar, la economía. 

Lo pudimos notar desde diciembre del año pasado, cuando China anunció al mundo que estaba combatiendo una rara epidemia de Coronavirus casi en medio de su celebración más grande. Desde ese momento la industria de transporte de pasajeros sufrió un enorme golpe. 

A eso siguió el cierre de fronteras para pasajeros provenientes de Wuhan, tanto en Mainland China como en otros países. Veamos la línea de evolución del Coronavirus y cómo los países fueron afectando:

Grafico 1 impacto covid bienes raices inmobiliario

 

Estamos en un momento histórico que transformará nuestra forma de vivir, y golpeará nuestra economía, sin dudarlo. La cuestión ahora es ¿cómo lo hará? y aún más importante, ¿qué podemos hacer para prepararnos? 

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Cómo impactará el coronavirus en el mercado inmobiliario global y mexicano

Varios estudios afirman, hasta  antes de marzo de 2020, que hacer inferencias sobre el impacto del virus en las Bienes Raíces era prematuro. Hoy ya no se puede decir lo mismo. Eso sí, hay que tomar en cuenta que el mercado inmobiliario no es el mercado de acciones: se mueve aún más lento, y sus valores no suben y bajan sin control día con día. 

Sin embargo, algunos expertos dicen que, sobre todo en la primera mitad del 2020, la venta de bienes inmuebles se verá seriamente interrumpida, no solamente por el freno general de la economía, sino por la priorización de otros sectores. 

Tomemos como ejemplo cómo impactó el COVID-19 al mercado en China: 

COVID 19 china infografia impacto bienes raices

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Las bienes raíces forman parte de las inversiones en activos fijos y en ese aspecto, el mercado de bienes raíces en China tuvo una caída del 33% anual, lo que significa la mayor caída en 6 años, esto de acuerdo a datos de Bloomberg.

El ejemplo de China puede servirnos como benchmark a la hora de predecir el movimiento de la economía, sin embargo cuando hablamos de México (o de cualquier otro país) debemos tomar en cuenta sus particularidades para hacer predicciones informadas sobre el posible impacto del coronavirus en las Bienes Raíces.

Ahora mismo podemos hablar de dos vías de impacto que sin duda alguna afectarán al mercado inmobiliario: 

  • La interrupción de la economía por la cuarentena.
  • Los cambios en nuestro modo de vida después del coronavirus. 

El mercado inmobiliario en México se verá afectado inevitablemente

La economía depende de muchas partes, y cuando una de esas partes se mueve o se detiene, afecta todo lo demás. La cuarentena obligatoria nos ha forzado a frenar el comercio y los servicios que no son considerados como necesarios, ha golpeado al turismo, a la industria de transporte de pasajeros y, en México, ha representado un enorme golpe para el sector informal. 

Sumado a lo anterior, las bolsas de valores y las divisas han sufrido impactos negativos. Al día de hoy, el dólar se encuentra arriba de los 24 pesos y se pronostica que seguirá subiendo, y los precios de muchos insumos han subido. 

Esto desata una reacción en cadena muy similar a la de una hilera de dominós. Cuando cae una pieza, tira la siguiente, y esta hilera continua en todos los sectores de la economía. 

De entrada sabemos que la primera mitad de 2020 será de poco movimiento, y el sector inmobiliario, igual que otros sectores con bienes de consumo de largo financiamiento, se verá afectado. Lo mencionamos antes: las prioridades se encuentran en otro lado, y con una crisis económica en puerta, pocas personas querrán comprometerse a pagar un bien inmueble. 

Poca demanda y poco consumo se traducen en poco dinero en movimiento, y la reducción en el poder adquisitivo de los mexicanos significa que se compran menos casas, se pagan menos rentas y se prioriza la compra de insumos necesarios. 

El sector inmobiliario puede esperar caídas parecidas al sector automotriz, aunque al ser un activo de rendimiento largo (es decir, que crece lento pero seguro con el tiempo) el cambio no se nota de inmediato. Habrá que esperar a la segunda mitad de 2020 para tener un panorama más certero.

impacto del covid en la industria automotriz

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Cambios generados en el mercado inmobiliario por COVID-19 y cuarentena

Los problemas relacionados con el flujo comercial pueden solucionarse en un periodo relativamente corto después de la pandemia, pero dejarán secuelas que sin duda cambiarán por completo las formas de compra y los productos de bienes raíces que serán más demandados:

  • Mayor necesidad por bodegas y menor necesidad por tiendas y locales comerciales. 
  • La modalidad Home Office puede haber llegado para quedarse, y esto quiere decir que la compra y renta de oficinas puede continuar cayendo
  • Podemos predecir un aumento en la compra de lotes residenciales y terrenos para construir, así como un mayor reconocimiento en el papel de los arquitectos, ingenieros urbanos y demás profesionales en el diseño del hábitat. 
  • También en retail, la compra y renta de departamentos, estudios y similares en zonas sumamente habitadas sufrirá pérdidas. 

No se puede hacer predicciones específicas sobre el precio de cada producto inmobiliario, ni sobre la evolución del valor de la tierra en México. Las propiedades inmobiliarias son bienes que se mueven lentamente, sus valores no fluctúan violentamente como lo hacen las bolsas de valores, pero como todos los bienes de consumo, dependen en cierta medida de factores externos. 

Lo que sí podemos hacer es una serie de inferencias educadas sobre el futuro de las bienes raíces que puede ayudarte a estar preparado para enfrentar una crisis que no es solo económica, sino también social. 

Te invitamos a leer nuestro siguiente artículo: ¿Es buena idea invertir en bienes raíces durante la pandemia de Coronavirus? Y a ponerte en contacto si necesitas ayuda para asesorarte durante estos tiempos.

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Topics: Inversión, Inmobiliario, COVID

Mónica Novelo

Publicado por Mónica Novelo